Как купить квартиру без обмана: шесть главных рисков

Аферист, который действует на рынке в сфере недвижимости, покупает жилое помещение у недееспособного гражданина по низкой цене. Но данный вид мошенничества раскрывается очень быстро. На практике сделки с такой недвижимостью заключаются часто. Если среди бывших владельцев есть несовершеннолетние лица, рекомендуется тщательно проверить законность сделки, а лучше — отказаться от покупки. Получить информацию об использовании материнского капитала при покупке продаваемой недвижимости можно в Пенсионном фонде.

Аренда жилья является одним из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Во время пандемии увеличилось количество объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний, которые обещают жертвам выгодную сделку, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Аренда жилья — один из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Вместе с риелторами и юристами рассказываем о схемах мошенничества и способах избежать их. В это время приезжают абитуриенты, студенты и люди на заработки. Можно также попросить рекомендации у знакомых, кто уже совершал удачные сделки.

Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie

Арендатор снимает жильё на короткий срок, готовит себе фальшивые документы на эту же квартиру и сдаёт её под видом собственника. С проблемой мошенничества и обмана при аренде сталкиваются не только жильцы — некоторые арендаторы и сами не против обмануть. Многих такое предложение устраивает — после ремонта арендаторы будут жить в хороших условиях по цене ниже рынка. Но нередки случаи, когда один из собственников сдаёт долевую жилплощадь, а через несколько дней в квартире появляются другие владельцы — и со скандалом выселяют незаконных арендаторов. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то решение о сдаче её в аренду должны принимать все владельцы, иначе договор будет считаться недействительным. Но это лишь предлог, а главная цель собственника — в том, чтобы довести жильца до желания побыстрее покинуть квартиру.

Вы платите отдельно за каждый этап ремонта и точно знаете, куда идут Ваши деньги Найти таких строителей, а тем более при условии заключения договора по их национальным паспортам (белорусскому, украинскому, таджикскому и т. д.), вы не сможете. Обычно неадекватно высокие цены называют за черновые работы — их качество заказчику сложнее проверить. Особого внимания требуют такие пункты договора, как «Дополнительные затраты», «Прочее», «Непредвиденные расходы» и т. Сопоставив несколько смет от разных компаний или бригад, вы сможете понять, какие работы носят обязательный характер, а какие явно лишние. Так, внезапная смена руководства в фирме, которая давно существует на рынке ремонта, должна показаться подозрительной.

Да и не всякий раз оправдано производить ремонт самому, не имея необходимых навыков, оснащения и материалов — для себя выйдет дороже. Они в поисках легких средств и простых путей, они отыскивают жертву для обмана. Часто мошенники используют поддельные сайты и отзывы для создания имиджа. Некоторые работники выполняют услуги без необходимых разрешений. Лучше платить поэтапно по мере выполнения работ.

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Данный акт может также стать основанием для иска к покупателю, если он в период пользования квартирой до государственной регистрации сделки причинит ущерб имуществу соседей, поясняет Глотов. Это часто обосновывается тем, что покупатель живет в съемной квартире и хочет быстрее освободиться от арендных платежей.

Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. Публикуется объявление о сдаче квартиры в хорошем районе, с ремонтом, по очень выгодной стоимости. Также мошенники могут просить провести оплату за квартиру через подставной сайт, дизайн которого практически полностью совпадает с настоящим либо немного отличается от него. Один из распространенных способов обмана – квартиры по цене ниже рынка, которые привлекают арендаторов.

Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт. Дима +380661581308 Кидала Мошенник Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал. Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов. Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Когда человек снимает квартиру, обычно недорогую, чтобы затем, представившись собственником, «сдать» ее другим людям и исчезнуть с деньгами. Мужчина средних лет из Волгограда нашел, как ему казалось, подходящую квартиру, приехал в офис информационного агентства и сразу оплатил 16 тыс. Существуют недобросовестные риелторские компании, которые заключают с клиентами не договор на поиск/сдачу жилья, а информационный договор. Однако выясняется, что квартиру якобы уже сняли, но есть другие варианты, правда, чуть дороже. Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

В доверенности обязательно должно быть прописано право на сдачу жилья и получение денег от квартиранта. В таких случаях обманщик говорит, что сам заключил обычный договор аренды и решил сдавать квартиру другим посуточно или даже организовал хостел. Но бывает, что мошенники выдают себя за представителя собственника, который может на законных основаниях пересдать квартиру. В таком случае третьи лица не смогут самостоятельно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру или применить в отношении нее ограничительные меры. Чтобы не стать жертвой обманщиков, рекомендуется обсуждать стоимость сделки только с собственником квартиры. Перед покупкой недвижимости следует проверить все ли бывшие жильцы квартиры сняты с регистрационного учета, заказав архивную выписку.

Да и качество такого ремонта заметно ухудшится. Такой мастер запросто может заболеть, найти другой, более выгодный для него, заказ или внезапно отказаться от работы без всяких объяснений. В такой ситуации заказчик теряет деньги, а его квартире наносится ущерб. Завладев деньгами, мошенник, ремонт остановил, выставил нам множество различных претензий, а его работники просто Ігорь Осіпов Кидала разбежались.

Это та сумма денег, которую агент стремится получить без ведома своего клиента. В невменяемом состоянии собственник подписывает нужный договор. При сделке на земельный участок стоит проверить, можно ли на нем строить дом для постоянного проживания.

Никто в квартиру не заедет, а может, и сама квартира существует только на фотографиях. Если агент просит внести деньги за аренду квартиру, а вы ее даже не видели, лучше повременить. А когда собственник пытается выгнать мошенников из квартиры, выясняется, что выгнать прописанных детей незаконно. Например, у него неофициальные заработки и ему нельзя документально «светить» наличие крупных сумм денег. Иногда покупатели могут уговорить продавца прописать в договоре сумму меньше, чем продавец запрашивает по факту.